Lely Adviseurs heeft uitgebreid naar de opbrengsten en kosten van de gebiedsontwikkeling ´Lely in Bloei´ gekeken. De volledige berekeningen zijn te raadplegen via de buttons onderaan deze webpagina.

​

De opbrengsten komen voort uit de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouw woningen en bedrijfspanden. Het gehele woningaanbod is opgesplitst in de verschillende architectuurstijlen en woonstijlen. De woningvoorraad is gebaseerd op eerder onderzoek naar de woonbehoeftes binnen Lelystad en Lelystad-Haven Oost. De cijfers zijn ook vergeleken met omliggende steden en trends zoals vergrijzing en ontgroening. Het geeft een duidelijk beeld welke soort woningen passen bij de toekomstige bewoners en speelt in op de woningcrisis. De drie doelgroepen waar het nieuwe woningaanbod voor Lelystad-Haven Oost op inspeelt, zijn starters, gezinnen met kinderen en senioren. In totaal worden er 1.780 woningen en 15 bedrijfspanden opgeleverd wat resulteert in een opbrengst van circa €530.000.000,- (prijspeil 2023). Voor iedere architectuurvorm is duidelijk in beeld gebracht wat de  verschillende woonoppervlaktes, eenheden, prijsindicaties en de verkoopomzet zijn.

​

De kosten van deze gebiedsontwikkeling zitten voornamelijk in de bouw van nieuwe gebouwen in het gebied. Dit is dan ook de grootste activiteit die zal plaatsvinden. Verder zijn er voor deze gebiedsontwikkeling kosten in kaart gebracht voor de sloop en renovatie van gebouwen, het invullen van de openbare ruimte en het aanleggen van infrastructuur. Naast deze kosten zijn er ook bijkomende kosten op het gebied van woningbouw, utiliteitsbouw en civiele bouwwerken. Al deze kosten bij elkaar opgeteld komen uit op een totaal van circa €535.000.000,- (prijspeil 2023).

​

Als de opbrengsten en de kosten met elkaar worden verrekend, komt dit uit op een nominaal plansaldo van afgerond €3.200.000,- negatief (prijspeil 2023). Gezien de omvang en het belang van het project zijn er voor bepaalde activiteiten binnen de gebiedsontwikkeling zijn er subsidies beschikbaar op verschillende niveaus. Deze subsidies komen bij de opbrengsten waardoor het tekort in de berekening verminderd wordt. Indien er na de verrekening van de subsidies nog een tekort is op de berekening, zal de gemeente Lelystad dit tekort aanvullen via de gemeentelijke bijdrage. Daarnaast kunnen er ook bijdragen van het waterschap gevraagd worden voor de maatregelen betreffende waterberging in het gebied.